وسط مدينة دبي
وسط مدينة دبي هو مجتمع سكني وتجاري شهير تم تطويره من قبل إعمار العقارية، وأُطلق في عام 2004. ويشتهر بدوره في ترسيخ مكانة دبي كوجهة عالمية بارزة.
نظرة عامة على وسط مدينة دبي
وسط مدينة دبي، مركز الآن، هو وجهة أسلوب حياة قادت اقتصاد دبي على منصة عالمية من خلال إنجازات معمارية لا مثيل لها ومفاجآت نمط حياة حضرية لا تضاهى.
تُعد تطويرًا ضخمًا متعدد الاستخدامات بنظام التملك الحر والمشروع الرئيسي لشركة إعمار العقارية، حيث يضم المنطقة أطول مبنى في العالم - برج خليفة، وأكبر مركز تسوق في العالم - دبي مول، وأكبر نافورة راقصة في العالم - نافورة دبي.
وسط مدينة دبي، يُعد الجزء الأكثر حيوية والأصغر في دبي، فمساحته لا تتجاوز 2.5 كيلومتر مربع أو 500 هكتار. وتشبه المنطقة مستطيلاً بأبعاد 1.5×1.6 كيلومتر.
منذ تأسيسه في عام 2004، كان وسط المدينة مركز الجذب بفضل تنوع الشقق السكنية الفاخرة، البنتهاوس، الشقق الفندقية، الفلل، الفنادق الفاخرة والمكاتب التجارية.
التطوير السكني في قلب وسط مدينة دبي يتكون من ناطحات سحاب ومستوى معيشة مرتفع في برج خليفة. وعلى مسافة أبعد قليلاً من المركز، البلدة القديمة هي مبانٍ منخفضة إلى متوسطة الارتفاع على الطراز العربي، وتتكون من 6 مجمعات.
وسط المدينة هو مركز نابض بالحياة، بين شارع الشيخ زايد وشارع المركز المالي، للعيش والعمل والترفيه مع أكثر الفرص الاستثمارية الواعدة في جميع أنحاء الإمارات!
كن جزءًا من هذا البريق من خلال حجز وحدة معنا!
حول المطور إعمار العقارية
لا تحتاج شركة إعمار العقارية إلى تعريف خاص في مجال العقارات في الشرق الأوسط. مع قيمة صافية للأصول تبلغ 177.5 مليار درهم إماراتي، فإن كفاءة إعمار في قطاعات الضيافة والعقارات والترفيه لا مثيل لها ودون شك ممتازة.
حصة الأسد من المباني اللافتة للنظر في دبي، برج خليفة ودبي مول اللذان يُعدان جوهرة التاج لديها، يشهدان على مصداقيتها التي لا تضاهى كـ أكثر مطور عقاري موثوق في الإمارات العربية المتحدة.
يثق المشترون والمستثمرون في إعمار بسبب التسليمات عالية الجودة باستمرار وفي الوقت المحدد، وتنوع المحفظة، وتفوقها على السوق في العائد على الاستثمار وسمعتها العالمية النقية.
تشمل محفظة إعمار المتنوعة مجتمعات ضواحي مستدامة، ومساكن تحمل علامات تجارية، ووجهات ترفيهية.
مشاريع مرموقة
دبي مول، نافورة دبي، برج خليفة، وسط مدينة دبي، ذا أدرس، ميناء راشد لليخوت والمارينا، إعمار الجنوب، إعمار بيتشفرونت، دبي هيلز استيت وغيرها الكثير من المشاريع التي تفتخر بها إعمار العقارية.
الخيار الأول للمستثمرين الدوليين
إن الالتزام بالمواعيد والجودة مع المرافق العالمية لمشاريع إعمار في المواقع المميزة مصممة لتحقيق أعلى قيمة إيجارية وإعادة بيع. أكثر من 69% من أصحاب الثروات العالية مهتمون بمشاريع إعمار. المساكن ذات العلامة التجارية لإعمار تسجل نموًا سنويًا في المبيعات بنسبة 80%!
المشاريع الرائجة في وسط مدينة دبي
ذا ريزيدنس، برج خليفة
برج مذهل مكون من 33 طابقًا، مع وصول مباشر إلى دبي مول، يضم شقق من 3، 4، 5 و7 غرف نوم ومرافق فاخرة من الدرجة الأولى. تصميم داخلي راقٍ، مسبح لا متناهي، استوديو للأطفال، مركز أعمال، صالة ألعاب رياضية عالية التقنية، مواقف سيارات في الطابق السفلي والمزيد. يبدأ السعر من 15 مليون درهم إماراتي و تم البدء في التسليم فعليًا.
العنوان جراند داون تاون
برج فاخر مكون من 55 طابقًا من تطوير فنادق ومنتجعات العنوان ونشاما، مع مرافق عالمية المستوى تشمل صالة ألعاب رياضية متطورة، استوديو يوغا، صالات خاصة، غرف اجتماعات، غرف سبا، مسبح على السطح وغيرها. شقق من 3 إلى 5 غرف نوم، ودوبلكسات من 5 غرف نوم متوفرة ابتداءً من 11 مليون درهم إماراتي ، مع التسليم في الربع الثالث من 2028.
مرسيدس-بنز بليسز
مشروع شقق وبنتهاوس فاخرة للغاية، من تطوير بن غاطي ، تبدأ الأسعار من 8.8 مليون درهم إماراتي و 79 مليون درهم إماراتي على التوالي. التسليم في الربع الرابع من 2026. شقق من 2، 3، 4 و5 غرف نوم وبنتهاوس من 5 غرف نوم متوفرة في برج مكون من 65 طابقًا . تشمل المرافق متاجر تجزئة، مطاعم، حدائق مجتمعية، مسبح، سينما خارجية والمزيد.
أسلوب الحياة في وسط مدينة دبي
يضم وسط مدينة دبي 9 مجتمعات فرعية بما في ذلك منطقة الأوبرا، سوق البحار والبلدة القديمة. سواء للمستأجرين أو المشترين، هناك العديد من الخيارات المتنوعة من الشقق، البنتهاوس والمنازل الفاخرة وغيرها.
كل مشروع من أفضل مطوري العقارات في الإمارات يتميز بوجود مسابح، مساحات خضراء، مراكز لياقة بدنية، مرافق صحية، ملاعب رياضية أو مجمعات، مناطق ألعاب للأطفال، تقنيات مستدامة، ممارسات بناء صديقة للبيئة، تشطيبات أنيقة، تجهيزات داخلية فاخرة وغيرها.
يتمتع هذا الحي الراقي بأجواء متعددة الثقافات مع امتيازات أسلوب الحياة وفرص مهنية. يوجد أكثر من 80 مكتبًا للشركات في وسط المدينة. من المجتمعات الراقية القريبة راشد لليخوت والمارينا، ميناء خور دبي، تلال الإمارات وإعمار بيتشفرونت.
الوحدات الصحية وأندية الأطفال متوفرة في المنطقة، بينما المدارس قريبة. يضم الحي مترو خاص به مع جميع وسائل النقل الممكنة.
مسارات مشي مظللة بالأشجار تتخللها متاجر ومطاعم وأماكن ترفيهية تزيد من المتعة والراحة. الشواطئ، الحدائق، نوادي الجولف، ودور السينما جميعها تقع على بعد 8 كم من المنطقة.
فعاليات مجتمعية، معارض، حفلات عشاء فاخرة، إطلاق منتجات فاخرة، حفلات موسيقية وغيرها تملأ أجندة السكان والزوار هنا.
مشاريع على المخطط في وسط مدينة دبي
جاري تحميل المشاريع...
اختر مشروعًا لعرض التفاصيل
الاتصال وسهولة الوصول في وسط مدينة دبي
الموقع
تقع المجتمع على طول شارع الشيخ زايد مقابل الوصل مع طريق المركز المالي إلى الشمال الشرقي والخليج التجاري إلى الجنوب. الاتصال ممتاز.
خيارات النقل
محطة مترو برج خليفة هي وسيلة النقل الرئيسية كما هو موضح في خريطة وسط مدينة دبي. خيار النقل الاقتصادي يشمل أيضًا شبكة الحافلات الواسعة. أوبر، كريم وسيارات الأجرة منتشرة بكثرة. الترام الذي يعمل بالهيدروجين فريد من نوعه! مطار دبي الدولي يبعد 10 دقائق فقط.
الحي
إنها مزيج راقٍ من المناطق السكنية والتجارية والترفيهية في دبي، وتضم أيقونات عالمية مشهورة، بما في ذلك برج خليفة ودبي مول. الخليج التجاري، مرسى دبي، سيتي ووك، نخلة جميرا، تلال الإمارات هي بعض الجواهر التي تضيف إلى بريق وفخامة المنطقة.
معالم الجذب السياحي في وسط مدينة دبي
يحظى وسط مدينة دبي بمكانة مرموقة وشرف كونه موطناً لفخر دبي وبعض من أرقى المعالم السياحية في العالم.
برج خليفة، دبي مول، أوبرا دبي، ونافورة دبي في وسط المدينة تجذب السياح من جميع أنحاء العالم. وقد حازت معظم هذه المعالم على ذكر في موسوعة غينيس للأرقام القياسية.
وبالإضافة إلى العجائب الخرسانية من صنع الإنسان، فإن شاطئ جميرا، الشاطئ السري، شاطئ كايت، حديقة شاطئ الممزر وشاطئ الغروب تعد بتجارب شاطئية هادئة.
وفوق كل ذلك، تبقي مجموعة مذهلة من المتاجر والمطاعم ووسائل الترفيه الزوار والمقيمين في حالة نشاط على مدار الساعة! بوليفارد الشيخ محمد بن راشد هو متعة للمشي بجواره.
دبي أكواريوم وحديقة الحيوانات المائية
حلبة التزلج على الجليد في دبي
دبي أوبرا
سوق البحار
برج بارك
مرصد سكاي فيوز دبي
وسائل الراحة في وسط مدينة دبي
منطقة لعب الأطفال
منشأة رياضية
مركز اللياقة البدنية
حمام السباحة
مطعم
المساحات الخضراء المنسقة
نادي صحي
المدارس والمستشفيات والاحتياجات اليومية في وسط مدينة دبي
المدارس
لا توجد مؤسسات تعليمية ضمن حدود المنطقة. ومع ذلك، هناك معاهد مرموقة قريبة مثل مدرسة سيتيزنز (سيتي ووك)، مدرسة هورايزون الإنجليزية دبي (الوصل) مدرسة جيمس جميرا الابتدائية (الصفا)، المدرسة الدولية بدبي (القوز)، المدرسة البريطانية بدبي (تلال الإمارات) وغيرها. حضانة بابيلو داون تاون وحضانة بلوسوم داون تاون مخصصتان للمتعلمين الصغار.
الرعاية الصحية
ميديكلينيك دبي مول، د. نيكولا وآسب، مركز ميدور داون تاون الطبي، فالينت كلينك آند هوسبيتال، والمستشفى الأمريكي دبي هي بعض الأمثلة على وحدات الرعاية الصحية المتوفرة بسهولة في المنطقة. كما توجد العديد من الخيارات في المناطق المجاورة الشهيرة.
مراكز البيع بالتجزئة الأساسية
سبينيس، جرانديوس سوبرماركت، ويتروز، زووم، كارفور ماركت، أولد تاون ميني مارت، وتشويترامس هي أهم وجهات البيع بالتجزئة للحصول على مجموعة متنوعة من الاحتياجات اليومية والبقالة. لدى سبينيس وحدها 3 فروع في المنطقة. بالإضافة إلى ذلك، دبي مول هو أكبر مركز تسوق في العالم هنا ويوفر خيارات لا حصر لها.
أفضل الفنادق والمطاعم في وسط مدينة دبي
هناك 7 فنادق فاخرة في وسط المدينة، بما في ذلك فندق ذا هيريتج وفندق بوليفارد في أوتوجراف كوليكشن، فندق أرماني، كمبينسكي ذا بوليفارد، بالاس داون تاون وغيرها. فندق تاج دبي يُعد منتجع سبا شهير في وسط مدينة دبي.
تنتشر المطاعم المحلية والعالمية الراقية في شوارع منطقة وسط المدينة المزدحمة، بالإضافة إلى المطاعم الفاخرة في الفنادق الراقية. سوق البحار يضم وحده 22 من أفضل المقاهي والمطاعم والصالات المطلة على الواجهة المائية. جزيرة المدينة القديمة وحديقة البرج توفران أيضاً تجارب طعام متنوعة. CÉ LA VI، الواقع على ارتفاع 220 مترًا في فندق العنوان سكاي فيو يُعد من أبرز الوجهات.
مطعم هوريكانز جريل دبي مول، ذا جريل شاك، تكساس دي برازيل دبي مول، بومباي براسيري، ذا تشيزكيك فاكتوري، ذا ميت كو. تستحق الذكر.
إمكانات الاستثمار الحقيقي في وسط مدينة دبي
من البنية التحتية إلى الأعمال، ونمط الحياة الفاخر وجاذبية الترفيه، تعد داون تاون دبي الوجهة الأكثر أناقة وحدثاً في دبي. إمكانيات الاستثمار فيها مرتفعة للغاية بشكل افتراضي!
من الوحدات العصرية في ناطحات السحاب المذهلة إلى المنازل الفاخرة الواسعة، تجد كل شيء هنا. شقق الاستوديو تبدأ من 875 ألف درهم إماراتي؛ الفلل المكونة من 3 غرف نوم تبدأ من 7.9 مليون درهم؛ بنتهاوس بغرفتي نوم يبدأ من 6.7 مليون درهم، & الشقق الفندقية تبدأ من 2.1 مليون درهم. كل مشروع مسوّر يضم مرافق حياة عصرية من الطراز الأول. مساحات المكاتب تبدأ من 15 مليون درهم.
يضم داون تاون محطة مترو خاصة به مع خيارات نقل متعددة على مدار الساعة. مطاعم داون تاون دبي، المنتجعات، الفنادق، المقاهي، الاستراحات، الحانات، أماكن السهر، المكاتب التجارية، المتاجر، وحدات الرعاية الصحية كلها مصنفة من بين الأفضل. الوحدات الأكاديمية قريبة أيضاً.
عائد الإيجار للشقق يتراوح بين 5-7% أو أكثر. نسبة الإشغال تبلغ 95-98%. ويتوقع خبراء السوق ارتفاع أسعار عقارات داون تاون بنسبة 20-26% في عام 2026. في عام 2024، سجلت داون تاون دبي 4,436 صفقة بقيمة 14 مليار درهم إماراتي.
تحدث إلى خبرائنا لمزيد من الحقائق والأرقام!
خطط التنمية المستقبلية لوسط مدينة دبي
وسط مدينة دبي هو مركز الحاضر، لذا يتم تجديده باستمرار من خلال أحدث المشاريع السكنية والتجارية الفاخرة. برج الخور سيضيف إلى الإبداعات الأيقونية.
كما تظهر المزيد من خيارات الترفيه والتجزئة الجديدة. المساحات العامة وروابط النقل وإمكانية المشي ستشهد المزيد من التحسينات.
خطط دبي الحضرية الرئيسية 2040 تركز على جعل وسط المدينة أكثر جاذبية وسهولة في الوصول من خلال خيارات مستدامة حيث يمكن للمقيمين والزوار تلبية احتياجاتهم اليومية ضمن "مدينة الـ 15 دقيقة" سيراً على الأقدام أو بركوب المواصلات القصير.
أشياء يجب معرفتها قبل الانتقال إلى وسط مدينة دبي
وسط مدينة دبي هو مركز للأعمال والترفيه والاقتصاد والحياة الفاخرة، ويواصل التقدم بشكل إيجابي. ومع ذلك، ضع في اعتبارك هذه العوامل قبل أن تجعله منزلك في دبي.
- النمو في البنية التحتية: البنية التحتية هنا لا مثيل لها.
- تنوع المشاريع: سواء كانت سكنية أو تجارية أو متعددة الاستخدامات، فإن التطويرات تلبي احتياجات مجموعة متنوعة من الناس.
- نمو الاستثمارات: المنطقة تملك المقومات لتقديم فرص استثمارية رائعة.
- الخدمات وأنماط الحياة: المنطقة مدينة متكاملة والمجمعات السكنية المغلقة هي أحياء فاخرة.
- ليست واحتك الهادئة: المنطقة مناسبة لمن يحبون صخب وضجيج المدن الكبرى.
- الضوضاء: مع أعمال التطوير المستمرة في المنطقة، يصعب تجنب الضجيج.
- الازدحام المروري: وسط مدينة دبي يتمتع بترابط ممتاز، لكن الفوضى المرورية من النتائج الجانبية.
- صعوبة في إيجاد مواقف للسيارات: ما لم يوفر المجمع السكني المغلق امتيازات مواقف السيارات، فقد تكون هذه مشكلة.
الأسئلة الشائعة
اترك معلوماتك حتى يتمكن خبيرنا من استشارتك بأفضل طريقة ممكنة.
شارك تفاصيلك للحصول على إرشادات مخصصة من الخبراء — دعنا نساعدك بأكثر الطرق فعالية!